一丁（大连）

“神话”——不全都是假的

——《“房价永远上涨”是一系列神话》之我见

       《环球时报》2月28日刊发成石先生之《“房价永远上涨”是一系列神话》，拜读后颇有感触，虑当下正是举国上下为“房价”所系，乃国之大计、民之所生，匹夫有责，略抒己见如下：

        其一，“神话”不全都是假的。提起“神话”，人们的第一感知普遍认为已很久远，大凡“神话”故事都会激起人们对上苍宇宙、先祖神灵的一种敬畏，而事实上，从历史沿革、区域空间、传承方式、夙愿祈求等方面，可划分为古典版、现代版，国内版、国外版，精神版、现实版等多个版本，如国粹古典版之《西游记》、《封神演义》等，外语现实精华版之《星球大战》、《哈里波特》等，国外精神宗教版之《摩诃婆罗多》、《圣经的故事》、《神曲》等等，亦有以说唱方式在多个民族中传颂的《格萨尔》等等。究各类“神话”其形成大多有其历史渊源，几乎所有民族都在不同形式上拥有自己的传说故事，在根本上不是假的；从神话中所表述的夙愿祈求，如嫦娥奔月、龙宫探宝等等亦随着人类文明的进步与发展逐步成为现实；而无论哪个神话以何种方式传承，都在不同的历史环境下浸染携带了当时的政治社会背景与人情风貌。因此，“神话”不全都是假的。

        其二，“房价永远上涨”是一个假命题。房价上涨、下降是一个市场行为，随着市场供需变化、国家调控政策的落实，以及人们投资方式的理性化、多样化，房价走势亦将遵循市场规律有升有降，如果以阶段性的上涨得出“房价永远上涨”的结论，就是以偏概全；再则，大凡买房子、卖房子的都会对房价市场进行过探究，是谁会说出“房价永远上涨”这句话？不知道成石先生是把谁的话当成了“神话”，未免会让人想起一则成语故事——“自相矛盾”？也许错了！

        其三，房价阶段性上涨是现实的必然。一是从土地成本来看，我们13亿人口的吃饭问题是最大的问题，邓小平先生亦曾断言中国未来“三农”是最大的问题之一，土地资源的有限与不可再生性，导致土地成本上涨，而房地产开发商的唯利是图不会自行承担风险，转嫁到消费者就是房价的上涨。二是从房屋建设的建安成本来看，各种建筑材料、人工成本、管理成本的上涨都是构成房价上涨的基本元素。三是国家保障性住房政策尚处于计划阶段，目前只是有某某年开工多少统计，到底竣工多少、投放多少缺少公开透明信息，2010年580万套保障性住房只是开工，2011年1000万套以及十二五期间的3600万套保障性住房所需要的前期巨大资金投入由谁来埋单？各地在具体落实过程中，在资金、土地、分配限制等方面都存在很多困难需要探讨解决，保障性住房在房屋市场的调控作用仍在百姓热切期望中，商品房价格在一定阶段上涨是现实的必然。

        其四，“房价永远上涨”是一系列神话之我见：

“神话之一，买房抗通胀”。成石先生在抨击神话之一时，列举了欧、美、日及上世纪90年代海南房地产泡沫现象，并称现在以买房抗通胀者是“傻瓜”，未卖者是更大的“傻瓜”。在下认为，买房不买房都是百姓根据自身需要以及家庭投资理财的一种选择，不可以“傻瓜”这样的侮辱性语言进行描述；对于是否抗通胀，还要从通胀现状与房价增长进行对比，按照最新、最高利率测算，一年期定期存款利率为3%，100万元存款年利息收入为3万元，而房价增长幅度随城市区域不同差别较大，但就二三线城市情况看，基本在10%上下甚至更高增幅波动；再则，在当下GDP已超越日本成为世界第二大经济体的中国，其股市表现却令人费解失望，这是中小投资者将股市资金转移房市的一个强力推手；另外，从近几期公布的CPI数字来看，基本在4%上下，尽管郎咸平先生不接受这样的一个统计数字，而我们在统计CPI时确实没有把房价计算在内，虽然房价对通胀、CPI来说都是一个很重要的构成和影响因素，但如果不是消费而是在投资，则对抗通胀不妨是一剂良方。成石先生只是在“一旦房地产步入下行周期”的假设下，将抗通胀列为神话。

        “神话之二，住房的刚性需求”。成石先生在抨击神话之二时，谈到“我国的住房自有率已高达83%”，意味其刚性需求空间有限。在下认为：我们目前所关注的只是城市人口的城市住房，对于农村农民的住房尚没有人顾及，而随着城市化进程的加快，农村人口大量涌入城市，城乡人口比率将发生重大转变，在未来10年甚至20年时间内，城乡人口如从现在的3：7倒转为7：3，其刚性需求仍有较大空间。成先生在谈到“以租养房”时为我们算了一笔帐，以北京100平方米房屋市值300万元计算其存入银行利息收入与房租收入，实际上，能有300万元现金者未必选择投资房屋，而恰恰是不管有没有300万元现金，都可以通过公积金及银行按揭贷款实现购房，房租只是其投资收益的补充，房地产市场运行的程序就是把购房者兜里的存款和银行的贷款转变成政府的土地出让金、税收、开发商的暴利和购房者偿贷的沉重负担以及银行长期的贷款受益。在谈到“非房不嫁”时成先生担心年轻的城市“新人”承受能力，事实上，中国的传统已经把这个“担心”减轻了许多，首先，年轻的城市新人不是孤立无援的，他（她）们背后都有父母的支持，即便这种支持很不均衡，而现实的情况并非“非房不嫁”，亦非“非房不娶”，但不论是买的还是租的，不论是30岁以前还是以后结婚成家，总要有一个“家”吧？其次，如果按照成先生家附近的情况，即100平方米的房租需要6000元每个月，试想想能拿得起6000元房租者怎么会不买房子呢？！

        “神话之三，买房养老”。程先生在抨击神话之三时，结合计划生育独生子女等担心将来房子会没人要，那谈何养老？而当下购房的主力军恰恰是1998年底前享受过实物分房政策50岁左右的工薪阶层，以及公务员、教师、银行等金融部门员工等等，他们经过十年、几十年的积累并在银行贷款的支持下实现了第二套房子的梦想，而从目前退休养老金与快速的通胀对比无疑会增加他们对养老的忧虑，我们与西方发达国家人均收入水平的差距、社会保障的落后不能视而不见，“买房养老”无可厚非，房子不一定等到退休的时候再卖，亦不会等到没人要的时候再卖，成石先生大可把心放到肚子里。

        “神话之四，度假休闲”。成先生在抨击神话之四时，讲到在度假胜地购房的许多麻烦，在下的认为此话题大可不必在大庭广众面前谈论，试问那些在度假胜地购房子的都是谁？拥有经济实体的老板？银行证券保险公司的高管？房地产开发商？富二代抑或是富二奶？还是山西的煤矿主、黑龙江的粮库经理？但肯定不是工薪阶层，他们既可买房，就不会承担不起后续的费用，亦不会自己来收拾房间；在某一个度假胜地购房，并不意味着他们一辈子只到这一个胜地度假，其中更大的成分仍然是投资，这不会影响他们正常的度假消费。

        “神话之五，流动性”。成先生在抨击神话之五时，形象地把房屋市场的流动性比作“击鼓传花”，还谈到各种政策的出台以及外地购房者在北京所占的45%比率。在下的认为，中国的户籍政策对正常的外地购房者存在不平等的一面，比如北京人，试问北京的原居民有多少？历史教科书中80万年前真正的“北京人”是居住在山洞里的，真正的“北京人”并没有多少，但目前众多北京人的自豪感是有目共睹的，在我们同学当中就有一位赶考进京成了北京人，虽然职位收入不高、学问成就不高，但每每衣锦还乡，同学们依然是集体夹道热烈欢迎、尊为上座贵宾礼遇，当然这是沾了首都的光（房价亦是沾了首都的光）；我们在谈到外地人的时候，没有想到自己原来也是外地人，就如同钱钟书老先生所著《围城》里所描述的一般，但大凡进来了就在北京有一份子工作着落，也在为伟大祖国首都作一份贡献，为什么就不可以有一套房子呢？那些“二手房”都卖给了谁？没有流动性哪有二手房？

        “神话”不全都是假的。成石先生的假设倒是激发了在下的一些思考，即“现实的”与“假设的”到底是什么会给人以误导？房价问题只是现实生活中诸多问题之一，这些问题到底会给老百姓生活带来怎样的影响？到底会对整个国家经济社会发展以及长治久安带来什么影响？从深层次严肃地探究这是匹夫之责。很高兴的是中央政府已在保障性住房建设、农村养老医保、水利工程、抵御自然灾害能力提升等涉及民生等重大问题开始关注，并随着综合国力的提升逐步改善民生、提高全民幸福指数。全心全意为人民服务，这是党的宗旨，也是专家学者须潜心探究积极进言献策体现自身存在价值的方向。

        谨以杜老夫子之言共勉：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”！

        斗胆妄言之！

                                                                                                                     二0一一年三月七日